中國央行24日宣布,會同國家金融監(jiān)管總局出臺了五項房地產(chǎn)金融新政策。
中國央行行長潘功勝當日在國新辦新聞發(fā)布會上透露上述信息。
潘功勝表示,第一項政策是引導銀行降低存量房貸利率。存量房貸利率將降至新發(fā)放貸款利率附近,預計平均降幅在0.5個百分點左右。
第二項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房。潘功勝解釋說,地方政府可以采取差別化的安排,在全國底線基礎上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。此外,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況和意愿,與客戶協(xié)商確定具體首付比例水平。
第三項政策是延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限。潘功勝說,前期,官方出臺了“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款相關政策。其中,房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策,按照文件將于2024年12月31日到期,此番把這兩個政策延長到2026年12月31日。
第四項政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日,央行宣布設立3000億元人民幣保障性住房再貸款,引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,這是房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,保障性住房再貸款政策中央行出資的比例,由過去的60%提高到100%。
第五項政策是支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。在必要時,也可由央行提供再貸款支持,潘功勝表示,這項政策還在研究。(記者龐無忌)